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Mais Amsterdam c'est bien plus que des chaussures en bois professions saines. La capitale des Pays-Bas est située dans la province de la Hollande-septentrionale, dans l’ouest du pays et comprend la plupart de Randstad, une des plus grandes conurbations en Europe, avec plus 7 millions de personnes. Amsterdam abrite plus de 1,5 million de personnes de 177 pays et plus de 80 000 étudiants, la plupart venant de l'étranger. Amsterdam a des canaux sinueux et 1500 ponts, plus de vélos que dans le Tour de France, la culture du bon café, un laissez-faire libéral, de l'art et des universités de renommée mondiale. La ville est véritablement internationale, avec plus de la moitié de la population née à l'extérieur des pays-bas et ⅓ qui ne sont pas occidentaux. 3,7 millions de personnes visitent Amsterdam chaque année. La ville abrite des communautés assez importantes de Marocains, de Turcs, de Britanniques, d'Allemands et de Surinames. L'anglais est largement parlé par les Amstellodamois locaux et les communautés de migrants. Amsterdam n'est pas la ville la moins chère en matière de location et une longue pénurie de logements a poussé les prix plus haut que jamais. Lorsque vous vous installez dans votre appartement à Amsterdam, vous aurez besoin de fournir un certain nombre de documents, vous pouvez donc gagner du temps en les préparant avant de signer un contrat de location. Il s’agit des pièces d’identité authentifiées comme un certificat de naissance ou certificat de mariage ainsi qu’un visa ou un permis de travail. Amsterdam offre une haute qualité de vie, avec des transports publics très développés et un coût de la vie bas après les logements bien sûr !. Que vous cherchez à louer un logement étudiant à Amsterdam ou préférez des appartements meublés à louer dans la région, vous êtes sûr de trouver un logement parfait sur Nestpick. Alors, où sont les meilleurs endroits pour habiter à Amsterdam ? Si vous êtes à la recherche d’appartements à louer à Amsterdam, nous avons créé une liste de certains des meilleurs quartiers de la ville. Chacun a son propre caractère, sa communauté et sa gamme de prix, il vous suffit de choisir celui qui vous convient le mieux... Appartements á le Sud d'Amsterdam Appartement à De Pijp De Pijp est varié, passionnant, dynamique et parfaitement adapté aux jeunes. Faites du shopping ou dînez dans les restaurants moyen-orientaux au Albert Cuyp Market, découvrez les salles de concerts et les galeries ou allez dans les bars le week-end. C'est aussi plein de logements abordables, faisant De Pijp un bon endroit pour chercher les appartements d'Amsterdam pour une location à long terme. En général, un appartement d'une chambre dans les quartiers tels que de Pijp coûte aux alentours de 1 000 à 1 500€ par mois. Appartement dans le Vieux Sud d’Amsterdam Quartier plus chic d’Amsterdam, Old South est également le centre culturel de la ville, il abrite le fabuleux Rijksmuseum et le Royal Concert Hall. C'est aussi une zone verte, englobant le Vondelpark et la Forêt d'Amsterdam. Dans l’ensemble, il est sûr et prospère, même si relativement coûteux quant au prix des locations à Amsterdam. Appartements á l'Est d'Amsterdam Si vous êtes à la recherche d'appartements à louer à Amsterdam mais vous avez envie d'un endroit plus calme, alors Oost Watergraafsmeer pourrait être l'endroit qu'il vous fait. Ses rues sont bordées d'arbres, il y a beaucoup de verdure et même un jardin ouvrier pour ceux qui aiment cultiver leurs propres aliments. Il contient la plus grande patinoire d'Amsterdam le plus grand cimetière. La région n’est pas connue pour sa vie nocturne, mais il y a quelques beaux restaurants, haut de gamme. Appartements á le centre d'Amsterdam Grachtengordel est fait pour ceux qui veulent vivre au sein du paradoxe d'un site inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, de canaux sinueux et...de quartiers rouges. Les appartements de Grachtengordel à Amsterdam, se trouvent dans des bâtiments historiques pittoresques côté-à-côte des nombreux canaux. Le Quartier Rouge de Rossebuurt, est une attraction majeure pour les touristes et probablement beaucoup de gens du pays. Il est considéré comme raisonnablement sûr et est très fréquentée le week-end. Malgré son ambiance ouverte, vous n’êtes pas autorisé à prendre des photos lorsque les dames travaillent. Appartements á l'Ouest d'Amsterdam Comme la plupart des grandes villes en Europe, Amsterdam a des zones qui sont en cours de d'embourgeoisement. Oud-West, historiquement un quartier pour les moins bien lotis se réinvente. Inévitablement, il a vu s'ouvrir des magasins d'alimentation bio, des marchés de produits locaux et des entreprises créatives. Deux centres culturels régionaux OT301 et Lab111, sont installés dans la région et organisent des événements créatifs. Il est évident que la définition des meilleurs endroits d'Amsterdam est purement subjective ; le meilleur moyen pour connaître une ville est d'y vivre soi-même ! Location d'appartement à Jordaan Souvent considéré comme l'un des meilleurs endroits pour vivre à Amsterdam, Jordann est aussi l'un des plus célèbres quartiers de la ville. Jordaan est plus un quartier résidentiel et tend également à attirer une foule haut de gamme et riche. C'est aussi un bon endroit si vous êtes à la recherche d'un logement étudiant à Amsterdam. Pour ceux sur un budget limité, Noordermarkt tient un marché aux puces hebdomadaire le lundi matin et il y a un marché bio le samedi. Si vous souhaitez être proche du centre et vous aimez faire du lèche-vitrine dans les boutiques, le quartier Jordaan est le meilleur endroit. Les logements à Jordaan peuvent facilement atteindre les 2 000 euros mensuels et les familles doivent s'atteindre à payer plus de 2 500 euros pour un appartement de trois chambres. Bien qu'étroite, les habitations restent prisées. Location d'appartements à l'année et de longue durée à Amsterdam ce qu'il faut savoir Si vous venez de l’extérieur aux Pays-Bas il y a quelques choses que vous devriez savoir avant de prendre un appartement en location à Amsterdam. Si vous avez l'intention de rester à Amsterdam plus de quatre mois, vous aurez besoin de vous inscrire auprès de la municipalité gemeente. Les étudiants étrangers sont également tenus d’obtenir un permis d’habitation avant qu’ils soient en mesure d’obtenir à titre privé un appartement à louer à Amsterdam. Un agent immobilier ou un propriétaire doit demander au ministère logement Amsterdam le permis en votre nom. En moyenne, les logements étudiant à Amsterdam coûtent 300 à 700€ mensuel, mais bien sûr, les prix varient en fonction de la zone dans laquelle vous vivez et de la qualité de l'hébergement. N’oubliez pas de tenir compte du coût des services publics gaz, électricité, internet, taxes municipales, etc.. Vous n'êtes pas à la recherche d'un appartement à Amsterdam ? Aucun problème, nous avons des chambres et des appartements à louer à Rotterdam, Maastricht et La Haye. Allez jeter un coup d'œil ! Vivre et travailler à Amsterdam Vivre et travailler à Amsterdam signifie que vous serez au cœur de la capitale des commerciale et financière des Pays-Bas. De nombreuses entreprises influentes ont leur QG dans la ville, dont Heineken, TomTom, Delta Lloyd Group, Philips, KPMG et ING Group. Beaucoup d’entreprises demeurent dans les bâtiments historiques du bord du canal, mais les autres principaux quartiers financiers incluent Zuidas, les environs d'Amsterdam Sloterdijk station, Amsterdam Arena et la zone qui entoure une autre station, Amsterdam Amstel. Le tourisme garde une place importante avec la ville classée comme l’une des destinations touristiques les plus visitées en Europe. Il existe également des secteurs de la distribution importants des concepteurs haut de gamme, des chaînes de magasins et de boutiques indépendantes. Amsterdam et Rotterdam sont des destinations populaires pour les étudiants Erasmus et les personnes étudiant pour un diplôme de maîtrise. Les frais universitaires à Amsterdam sont relativement faibles - et parfois gratuits - par rapport aux autres destinations d’éducation populaire spécialement en comparaison avec le Royaume-Uni. De nombreux cours sont dispensés en partie ou uniquement en anglais, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les étudiants internationaux. Amsterdam a à la fois des universités de recherche et de formation professionnelle et des collèges de sciences appliquées. Deux universités, l'Université VU d'Amsterdam et l'Université d'Amsterdam sont classés dans le top 100 des institutions dans le monde. Avec un système éducatif si impressionnant, il y a forte demande de logements étudiants à Amsterdam. Appartements à louer à Amsterdam - quelques faits intéressants - Amsterdam a plus de vélos que d'habitants - Pourcentage de personnes utilise un vélo quotidiennement 58% - Nombre de péniches 2500 - Musées 75 ! - Concerts et des représentations théâtrales par an 9000 - Cafés et bars 1515 - Boîtes de nuit 16 Les transports en commun à Amsterdam Tram seize lignes Métro quatre en ligne avec un cinquième ouvrant en 2017 Trois ferries transportent piétons et cyclistes à travers le lac IJ à Amsterdam Noord et deux ferries payant dans le sens est ouest le long du port Comme la plupart des capitales, il y a de nombreuses lignes de bus à travers Amsterdam. Les vélos restent le moyen de transport privilégié et le plus commun. Prix moyen de la location de studio et d'appartement à Amsterdam Informations sur Amsterdam Combien coûte une location à Amsterdam ? Le coût moyen de la location à Amsterdam commence à 849 €. La location peut varier en fonction des différents quartiers à Amsterdam et du type d’hébergement. Quel type d’hébergement puis-je louer à Amsterdam ? A Amsterdam, vous pouvez trouver 1082 hébergements de différents types studio, appartement, chambre ou résidence étudiante.. Quelle est la taille d’un appartement à Amsterdam ? A Amsterdam, la taille d’un appartement commence généralement à 30m² jusqu’à 155m². C’est également la taille habituelle pour les appartements en Amsterdam. Comment trouver des appartements à louer à Amsterdam ? Il peut être difficile pour les nouveaux arrivants de trouver un logement à louer à Amsterdam, nous vous recommandons vivement d’utiliser l’outil intelligent Nestpick pour chercher votre nouveau chez-vous à partir de 1082 listes de logements à louer. Par ailleurs, vous pouvez trouver une agence de location à Amsterdam pour vous aider ou vous accompagner avec votre conseil scolaire si vous êtes étudiants. Comment trouver des appartements pas chers à Amsterdam ? Alors que le prix des locations ne cesse d’augmenter à Amsterdam depuis des années, il est possible de trouver un appartement pas cher qui coûte seulement 849 € par mois sur Nestpick.

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Vous cherchez à louer un logement aux Etats-Unis ? Vous vivez aux USA, vous êtes étudiant aux Etats-Unis? EuropUSA vous aide à trouver votre logement. Louer un appartement aux Etats-Unis ou une maison • Par connaissance Faites savoir au maximum de personnes autour de vous que vous cherchez à louer un logement ! Utilisez les réseaux sociaux par exemple. • Par petite annonce vous pouvez consulter des petites annonces sur internet et dans des journaux locaux • Par des sites immobiliers américains aux Etats-Unis, la majorité des Américains passent par des agents immobiliers. Pour décrypter les petites annonces immobilières aux USA et faciliter votre recherche, pensez à sélectionnez le quartier où vous souhaitez vous établir et concentrez vos recherches dans ce quartier. Les annonces factuelles» sont souvent les plus intéressantes, méfiez-vous tout de même des adjectifs et superlatifs beautiful», stylish», cute»…etc. Les Américains ont souvent tendance à tout exagérer, vous pourriez donc être déçu. Enfin faites-vous bien préciser le prix total de la location en incluant toutes les charges et taxes éventuelles, car le prix affiché est toujours hors taxes. Pour vous aider dans votre recherche, EuropUSA met à votre disposition un annuaire avec les contacts de nombreux agents immobiliers aux Etats-Unis. Nous sommes en partenariat avec eux pour vous aider à trouver le meilleur logement aux USA au meilleur prix pour vous. Aux Etats-Unis comme en France, de nombreux sites internet immobiliers vous permettent de trouver un logement. En tant qu’expatrié ou étudiant, on peut vite se retrouver perdu et ne pas savoir où chercher. Pour vous aider, voici les 4 sites immobiliers les plus visité des Etats-Unis Aux Etats-Unis en général, une location est soumise à une candidature et à un bail. Concernant le bail, il est valable de six mois à deux ans et les loyers sont payables mensuellement. Il n’y a pas de liste de documents à fournir au propriétaire, toutefois il peut vous être demandé des antécédents de crédit, une preuve d’emploi, vos précédentes locations et parfois des références d’anciens propriétaires ou colocataires. Dans tous les cas, c’est le propriétaire qui vous dira de quoi il a besoin pour vous louer son logement. De plus, certains propriétaires peuvent exiger un paiement avancé pour couvrir le coût de la vérification de vos antécédents criminels et bancaires. En décrochant une location, vous devrez payer le premier et le dernier mois de loyer ainsi qu’un dépôt de garantie généralement égal à un mois de loyer. Le dépôt de garantie est une protection pour le propriétaire si vous endommagez le logement. La somme vous sera rendue lorsque vous déménagerez. Le jour de l’emménagement, locataire et propriétaire ou gestionnaire font ensemble l’état des lieux et signent un document qui témoigne de l’état actuel du logement. Toutes les personnes résidentes aux États-Unis sont protégées par des lois sur le logement. Renseignez-vous auprès de l’US Department of Housing and Urban Development qui vous fournira toutes les informations relatives aux droits des locataires dans chaque État. Louer un appartement à New York Le marché immobilier évolue très rapidement à New York, nous vous conseillons donc de commencer votre recherche bien avant votre départ. Les sites les mieux fournis en annonces sont StreetEasy, Craigslist et NakedApartment. Les quartiers les plus abordables de New York sont plutôt le Queens, Brooklyn, le Bronx et Staten Island. Certains quartiers du Queens et du Bronx sont tout de même à éviter dû à la criminalité. Manhattan est le quartier le plus coûteux, mais le sud de Manhattan, Lower East Side, reste abordable. Au niveau des loyers, une location à New York commence autour de $700. La location peut varier en fonction des différents quartiers et du type de logement. A Manhattan, le loyer dans certaines parties de Lower Manhattan peut dépasser 4 000$. A East Village, quartier de Manhattan, le prix de location moyen est de 2 500 $. Le nord de l’île, comme East Harlem et Washington Heights, abrite les appartements meublés les moins chers de Manhattan. Les loyers y commencent à environ 1 800$ et la moyenne du quartier est autour de 3 500$. A Brooklyn, les appartements meublés à louer peuvent aller de 1 500$ à 3 200$ en moyenne. Dans le Queens, la moyenne des loyers tourne autour des 2 100$. A Long Island, dans la banlieue de Woodhaven, la moyenne est de 1600$ par mois. Enfin dans le Bronx, dans les parties les plus recommandés, les locations décentes avec 2 chambres ont un loyer moyen de 1 500$ à 2 000$. La plupart des appartements sont entièrement meublés et disposent d’une cuisine équipée four, réfrigérateur et d’un système de chauffage central. La climatisation est rare, la plupart des locataires doivent acheter leur propre climatiseur. L’ascenseur, le portier, et la buanderie commune sont considérés comme un luxe à New York. Certains immeubles disposent d’une buanderie collective mais ce n’est pas toujours le cas. La plupart des gens vont faire leur lessive à la laverie, car les appartements sont souvent anciens et ne sont pas équipés d’une machine à laver. Les immeubles les plus récents sont équipés d’aménagements plus modernes. Pour louer un logement, vous devez fournir vos fiches de paye, une photocopie de votre passeport et de votre visa, ainsi qu’une preuve d’embauche aux Etats-Unis. Le prix du loyer ne doit pas excéder 40% de votre salaire. Par exemple, si vous touchez 3 000$, vous n’aurez accès qu’aux appartements en dessous de 1200$. En général, il est demandé de fournir un à deux loyers d’avance, mais parfois il est demandé de payer jusqu’à 12 mois de loyer d’avance. Concernant le bail, il dure un an, avec non possibilité de préavis. Si vous décidez de partir avant la fin du bail, vous devrez de régler le restant jusqu’à échéance. À New York, le loyer inclue généralement des charges comme l’eau et l’électricité, mais cela dépend des appartements. Louer un logement à Los Angeles Pour trouver un appartement à Los Angeles, vous pouvez consulter les sites internet suivants ApartmentList, Trulia, WestsideRentals et Zillow. Pour que votre logement soit adapté à vos besoins, commencez par choisir le bon quartier. Chaque quartier de Los Angeles est différent avec sa propre personnalité, sa propre communauté, ses propres commodités, etc. Du point de vue du logement, les quartiers se différencient par leurs prix, leur démographie, leur système de transport en commun et leur taux de criminalité. Le centre-ville de affiche les loyers les plus bas avec beaucoup de restaurants, de centres commerciaux, de bâtiments pittoresques, de galeries d’art et autres lieux de divertissement. A Pasadena, l’esprit communautaire est bien ancré et l’atmosphère est chaleureuse. Ce quartier compte de nombreuses maisons individuelles et écoles haut de gamme ». Les piétons peuvent facilement circuler avec de nombreux espaces qui leur sont dédiés. Culver City est un quartier dynamique et accueillant, avec des loyers très attractifs. Santa Monica est proche de la plage, le quartier est à la fois touristique et résidentiel. De nombreuses enseignes sont placées sur la promenade. C’est un quartier calme avec de nombreux bars et restaurants. Silver Lake et Los Feliz sont des quartiers hipster très vivants, on y trouve des boutiques ainsi que des bars branchés. Westwood est le quartier étudiant de la ville avec des bars et des petits restaurants. Le campus de l’University of California Los Angeles y est basé. Le quartier est bien desservi par les transports en commun bus. En ce qui concerne les loyers, pour une surface de 85 m² comptez entre 2000 et 2 400 $ par mois et pour 45 m² environ 1 400 $ à 2 050 $ par mois chiffres de fin 2019. Ces loyers comprennent généralement l’eau, l’électricité, l’entretien des bâtiments, etc. La plupart des logements sont déjà tout équipés lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, climatiseurs, etc. voire une place de parking. Pour vous donner une idée plus précise, voici les montants des loyers pour la location d’un appartement avec une chambre milieu d’année 2019. Les chiffres sont très susceptibles de changer et varient en fonction des quartiers • Partie ouest de Los Angeles à partir de 1 800$ par mois • Downtown Los Angeles centre-ville à partir de 1 500$ par mois • Hollywood à partir de 1 700$ par mois • Nord de Hollywood à partir de 1 500$ par mois • Partie ouest de Hollywood / Beverly Hills à partir de 1 900$ par mois Les loyers à Los Angeles sont relativement instables et augmentent de 5 à 8 % par an. Toutefois, les logements à loyer contrôlé sont épargnés par ce phénomène. Le taux d’augmentation de ces loyers est plus prévisible. Par exemple, en 2018, ce taux était fixé à 3 %. Les locataires de ces logements bénéficient également d’une protection contre les expulsions injustifiées. La location à Los Angeles peut s’avérer très compétitive. Nous vous recommandons d’agir vite et de soumettre un dossier complet avec tous les documents demandés par le propriétaire. Voici ce que peuvent demander les propriétaires cette liste n’est pas exhaustive • Un bon credit score 700 ou plus. Le credit score est une note attribuée à chaque personne aux États-Unis ayant un numéro de sécurité sociale. Il traduit votre capacité à rembourser vos dettes. Ainsi, il établit votre profil financier pour savoir si vous réglez vos factures et remboursez vos dettes bien et à temps, ou si vous êtes le cas contraire et donc un mauvais payeur. • Un bon credit history historique de crédit en attentant d’avoir un bon credit score • Les 2 derniers “payments stub” aux Etats-Unis fiches de paye • Preuve de fonds de votre banque américaine relevé bancaire dans une banque Américaine Si vous n’avez pas d’historique de fonds aux Etats-Unis, le propriétaire pourrait accepter un cosignataire à voir avec le propriétaire. Il doit avoir un bon historique financier aux Etats-Unis pour qu’il puisse se porter garant pour vous. Le cosignataire peut être une société américaine ou un membre de votre famille, un ami ou autre. Certains propriétaires peuvent même accepter des preuves de fonds de votre propre banque en France. D’autres accepteront 2 à 6 mois de loyer d’avance. Tout dépend du propriétaire, c’est lui qui décide. Pour trouver un appartement à Miami, vous pouvez consulter les sites internet suivants ou Comme dans les autres villes, Miami possède plusieurs quartiers très différents en termes d’identité et de compétitivité pour les loyers. Le centre-ville de Miami a subi de nombreux réaménagements notamment la construction de logements, ce qui est synonyme de compétitivité en termes de loyers. Le centre-ville abrite donc de nombreux quartiers résidentiels et des restaurants. Les accès aux autres quartiers de Miami sont nombreux. À Downtown Miami centre-ville, les prix des appartements à louer sont raisonnables. South Beach compte principalement des copropriétés, ce qui est idéal pour des jeunes professionnels et des couples. Ce quartier est principalement une zone piétonne qui possède de nombreuses boutiques et des restaurants. On y trouve également le quartier historique Art Deco ». A South Beach, beaucoup d’options de logements sont proposés. Les logements sont plus chers en front de mer, les prix sont plus raisonnables à l’intérieur des terres. A Allapattah, vous pouvez louer une maison ou vivre dans des blocs d’appartements comme Allapattah Gardens, Miami Stadium Apartments ou Somerset Tower Apartment Rentals. L’arrondissement abrite principalement des habitants de la classe ouvrière, les appartements sont donc beaucoup plus accessibles que ceux dans le centre-ville ou à South Beach plus haut de gamme. Cela fait d’Allapattah un très bon quartier pour les jeunes avec un budget moins élevé. Coconut Grove abrite des appartements et des maisons modernes, ce qui est idéal pour des jeunes familles. Une grande partie de Coconut Grove longe le front de mer, on y trouve également de nombreux parcs, sentiers pédestres et cyclables. Coconut Grove est en plein développement, particulièrement sur les propriétés résidentielles. Cette évolution engendre une augmentation des prix des loyers dans l’arrondissement à prendre en compte. Tant que les prix sont encore plutôt bas, profitez-en pour sauter le pas et louer un appartement. Le coût moyen de la location à Miami commence autour de $500. La location peut varier en fonction des différents quartiers et du type d’hébergement. Pour un appartement de 85 m², prévoyez un loyer mensuel moyen de 1600 à 2050$. Un studio de 45 m² coûte en moyenne entre 950 $ et 1650$ par mois. Les loyers incluent généralement l’eau, le ramassage des ordures, et l’entretien extérieur piscine ou jardin. Beaucoup de logements sont également équipés de l’air conditionné et d’un réfrigérateur, une cuisinière ou un four. Les appartements peuvent comprendre une ou deux places de parking attitré. Toutefois elles peuvent être en option dans certains bâtiments. Louer un logement à San Francisco Peu importe où vous vous installez dans le monde, l’une des premières choses à faire avant d’entamer vos recherches est de définir votre budget et les standards qui vous conviennent. Par exemple si vous souhaitez rester proche de votre lieu de travail ou de l’université où vous étudiez. Ou encore si vous préférez ne pas être éloigné des lieux de vie de San Francisco restaurants, bars, musées…. Ces questions définiront votre style de vie d’expatrié et vous aideront dans votre recherche. Vous pouvez ensuite commencer vos recherches dans les petites annonces, sur place ou sur internet qui reste la meilleure option. TrinitySF est un site d’annonces immobilières localisé à San Francisco. Deux des quartiers les plus populaires sont Bernal Height et The Mission. Ce sont des quartiers agréables avec des marchés, des boutiques et des restaurants. Le système de transport y est fonctionnel, l’accès au centre-ville et autres endroits avoisinants est donc relativement facile. Située au bord de mer, la Marina possède de nombreux espaces commerciaux et des restaurants. Les logements sont les plus haut de gamme et donc les plus coûteux de San Francisco. Sunset & Richmond sont des quartiers calmes et moins coûteux. Ils ne sont néanmoins pas très proches du centre-ville, il faut donc prévoir une voiture. Les appartements à San Francisco sont coûteux. Le loyer est l’une des plus grosses dépenses des expatriés qui y vivent. Le prix moyen d’un appartement avec deux chambres est de 4 700 $ par mois et un appartement d’une seule chambre coûte environ 3 300 $ dans le centre-ville tandis qu’en périphérie il coûte environ 2 700 $. Pour un trois-chambres, comptez 4 400 $ dans les régions périphériques. La Sillicon Valley, située dans la partie sud de la région de la baie de San Francisco, a depuis une quinzaine d’années nettement influencé le marché immobilier en Californie et en particulier à San Francisco. C’est en grande partie pour cette raison que les prix ont augmentés. Un contrat de location doit être effectué préalablement entre le propriétaire et le futur locataire avant l’emménagement de celui-ci. La durée du contrat dépendra de la durée de votre séjour, qu’il soit court ou long. Les termes du contrat ne peuvent pas être modifiés tant que le contrat est valide. Les locataires peuvent profiter de leur appartement pendant de longues durées sans craindre de nouvelles conditions ou demandes du propriétaire. Toutefois si vous ne respectez pas les conditions du contrat, si vous ne payez pas votre loyer ou constituez une nuisance ou un danger, vous risquez de vous faire expulser du logement. Faire appel à une agence immobilière aux USA ou real estate agency » C’est une solution qui peut vous faire gagner du temps et vous épargner des tracas même si vous devrez vous acquitter d’une commission. Vous pouvez avoir des adresses déjà par Internet, sinon une fois sur place, le mieux est de vous adresser à une agence située dans le quartier où vous souhaitez vous établir. En tant que professionnel, il connaîtra le mieux les conditions du marché. Pensez à votre assurance santé aux Etats-Unis ! EuropUSA est spécialisé dans les assurances à l’international et principalement aux Etats-Unis. Expatrié, voyageur ou étudiant à l’étranger, nous vous proposons une assurance santé internationale adaptée à votre profil et à votre budget qui prend en charge tous vos frais de santé aux Etats-Unis. L’assurance santé internationale GoldExpat vous couvre dans le monde entier pour une durée supérieure à 6 mois et prend en charge les risques liés aux épidémies notamment le Covid-19. 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^{Vousrecherchez un appart-hotel à New York ou une location de vacances à New York ? Vous trouverez dans la liste ci-dessous toutes les locations courte durée disponibles à New York ou locations moyenne durée à New York. 1 voyageur Rechercher Filtres Carte 300+ locations courte durée disponibles Tri par pertinence Appartement 1 chambre - Hoboken} Par Charlotte Gide Publié le 11/09/2019 à 0242 Mis à jour le 11/09/2019 à 0249 La recherche d’appartement peut être une lourde tâche. Elle est parfois encore moins facile dans les pays étrangers. Guide pratique pour les prochains aventuriers de l’immobilier au Pays du Soleil Levant. Si vous comptez aménager au Japon, les démarches ne sont pas les mêmes qu’en France ou en Europe. Elles sont plus compliquées, plus ardues, et il vous faudra parfois vous armer de patience avant de trouver la perle rare. Il faut d’abord connaître les deux types d’agences immobilières existantes celles pour les étrangers où il sera possible d’échanger en anglais la plupart du temps ; elles proposent souvent des biens plus chers ou des frais supplémentaires. Puis, celles 100% japonaises où il faut savoir parler le japonais, ou avoir des notions en japonais ou connaître quelqu’un qui le parle. Il vous sera demandé d’avoir un garant et il est important qu’il soit japonais, un membre de la famille ou bien parfois, l’entreprise dans laquelle vous êtes employé. Des agences de garantie existent si vous n’avez aucun garant, mais des frais seront à payer, appelés les hoshyouryou 保証料. Les différentes locations Il y a déjà deux types d’appartements possibles les アパート apato, souvent situés dans de petits bâtiments sur maximum deux étages et les マンション mansion dans des bâtiments plus neufs et souvent, plus hauts. Dans les annonces, des abréviations sont utilisées pour faire référence au nombre de pièces à vivre dans un logement. On parle donc de RSLDK R pour room chambre, S pour service room buanderie, pièce de stockage, L pour living-room salon, D pour dining salle à manger, K pour kitchen cuisine. Il est aussi possible de lire DR pour dressing room. Deux types de pièces sont possibles 和室 washitsu qui est une pièce traditionnelle japonaise constituée de tatami et de portes coulissantes ou 洋室 youshitsu dans un style plus occidental. Pour exprimer le nombre de pièces à vivre dans le logement, les annonces le précisent souvent via des abréviations comme 1LDK » signifiant 1 chambre, 1 living-room, 1 salle à manger et une 1 cuisine. S’il s’agit d’un studio, il sera mentionné ワンルーム one room. D’ailleurs, la surface des appartements se calcule en tatami 帖, 1 tatami équivalant à 1,6 m². Les frais à prévoir Au Japon, le loyer mentionné n’est souvent pas le montant complet puisque de nombreuses charges sont à ajouter. Il faut donc bien se renseigner avant de se lancer dans la location et s’assurer du montant des frais de base. La plupart du temps, l’électricité, l’eau, le gaz ou internet ne sont pas compris. Il y a d’abord ce qu’on appelle 礼金 reikin qui est une somme que l’on verse au propriétaire en guise de cadeau ». Elle équivaut généralement de 1 jusqu’à 3 mois de loyer pour le remercier de sa confiance. Vous ne récupérerez pas ce montant à la fin de votre location. Ensuite, il y a le 敷金 Shikikin, l’équivalent de la caution. Il vous sera rendu à la fin, tout, ou presque en intégralité, si certains frais pour des petites réparations, de changement de serrure dans certains cas ou de nettoyage sont prélevés. Il y a enfin les classiques frais d’agence 仲介手数料 shukai tesuryo. Déroulement des démarches A l’agence immobilière, il est important de bien préciser exactement le bien que l’on veut pour être sûr d’en visiter qui se rapprochent le plus de notre souhait. Certaines agences veulent se séparer rapidement de certains logements qui ne correspondent pas forcément à vos attentes. D’ailleurs, il est important de demander la date de construction de l’immeuble car en dessous de 1982, ils ne sont pas forcément assez bien équipés face aux catastrophes naturelles. De ce fait, les prix des loyers sont souvent plus bas et plus attractifs. Les propriétaires ont d’ailleurs le droit de refuser une personne étrangère à la location. Ils ont souvent peur que cette dernière ne s’habitue pas aux moeurs ou que la communication soit trop difficile. C’est pourquoi parler japonais est forcément un plus. Pour les animaux de compagnie, il vaut mieux s’assurer au préalable avant de visiter le bien que le propriétaire les accepte. Enfin, prêtez attention à la distance avec les transports. Le bien peut être moins cher mais vous compenserez ce prix attractif par le coût élevé des trajets. Il est donc bon d’élargir son horizon et de bien le localiser afin d’éviter toute surprise. Lors de la visite, plusieurs choses restent à faire vérifier l’équipement et regardez ce que vous aurez à acheter une fois l’aménagement fait, tester le matériel déjà installé, regarder l’état et le nombre de pièces… Si l’appartement vous convient, l’agence immobilière vous demandera alors de remplir plusieurs papiers et justificatifs en présentant votre carte de résident ou votre carte étudiant ainsi que les coordonnées du contact d’urgence / garant. Après ça, une agence de garantie vous appellera vous et votre garant pour vérifier votre situation personnelle et financière. Cet appel est important puisqu’il peut vous amener à voir le prix de votre location réduit si votre dossier est satisfaisant. L’emménagement Lors de votre emménagement, il est bon de prendre des photos pour montrer l’état du bien à votre arrivée. Il est aussi très important de prévoir un 引っ越し挨拶 kikkoshi aisatsu, un cadeau pour vos voisins en allant les saluer. Il est d’usage d’offrir une serviette ou un savon pour s’assurer que les relations vont bien évoluer, ce n’est pas obligatoire mais ce geste sera apprécié. Au bout de votre contrat de 2 ans légalement, celui-ci est renouvelable. Il faudra alors payer des frais de renouvellement qui correspondent souvent à un mois de loyer. Mais, pour éviter cela, vous pouvez informer le propriétaire de la durée de votre location avant votre aménagement si elle dépasse les deux ans pour négocier et éviter ainsi ce type de frais supplémentaire. Lexique pratique 区 ku arrondissement 短期 tanki location de courte durée Wifi他全完備 wifi hoka zen kan bi wifi tout équipé 賃料 Chinryou ou 家賃 Yachin Loyer 敷金 Shikikin dépôt de garantie 礼金 Reikin cadeau au propriétaire 管理費 Kanrihi frais de gestion mensuels 保証料 Hoshyouryou frais d’agence de garantie 鍵交換費用 Kagicoukanhiyou frais de changement de serrure 清掃費 Seisouhi frais de nettoyage 家財保険料 Kazaihokenryou frais d’assurances de bien mobilier 仲介手数料 Chyuukaitesuryou frais d’agence immobilière 合計 Goukei Coût total 清算金 Seisankin total restant à verser Charlotte Gide Etudiante en journalisme, atteinte de cinéphilie aiguë depuis 23 ans. Aime la culture asiatique, les voyages et les koalas. . 251 406 0 298 274 509 667 559

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